Завершилась очередная поездка на Западное побережье США. Мы уже в пятый раз организуем семинары по строительству в этом регионе.

В Лос Анджелесе нас Николай Зинченко, президент проектно-конструкторского бюро NVZ INGINEERING. Был раз нас видеть уже в 5 раз. Напомню, что он настоящий препод старой советской закалки, профессор, защитивший диссертацию еще в эпоху СССР, но еще 20 лет назад вынужденный эмигрировать с родной Украины в США.

Сейчас он признанный специалист и владелец крупной проектной компании. Он проектировал «скромные» особняки на 1000 квадратов в Беверли Хилз для Сандры Балок, Скотта Фицджеральда и даже сладкой парочки Майкла Дугласа. Ему отдельное спасибо! Он очень приятный и знающий человек, умеет увлечь аудиторию и провести сравнительный анализ как у нас и как у них, так как работал и в России и в Америке. Много чего интересного строил. Сейчас специализируется на коттеджах для звезд и состоятельных людей. В этот рам мы получили не только теорию, но и уведи как это все реализуется на практике. Ездили на объект. Коттедж на одну семью, но выглядит, как средний торговый комплекс. Три этажа, инфинити пул, боулинг, театр, лифт. Вид с его территории открывается изумительный — океан, город, зеленые холмы. Говорит ,что планирует его построить за 2 000 000 $. А продаст в два раза дороже. Опять все были удивлены, что основной материал — фанера и дсп. Металл бетон почти не используют. Сейсмика в Калифорнии оставляет желать лучшего. Еще свежи в памяти разрушения 1994 года. Да в этом году опять ощутимо трясло. А пресованное дерево дешевое и легкое. Да и работать с ним легко. Можно любую форму придать. Была бы пила.

В основном на объекте работают мексиканцы. Дешевая рабочая сила. В Америке принято считать деньги. Тем более, что требования к застройщику с каждым годом повышаются, а конкуренция на рынке растет. Поэтому приходится повышать качество и сохранять цену. Исключение составляют как раз такие индивидуальные проекты. Тут можно цену ставить от души. Те, кто их приобретает готовы платить за эксклюзив двойную цену.

Потом мы поехали к архитектору Владимиру Элманович, руководителю компании VEA Architects, председателю Союза архитекторов дистрикта Энчино филдс. Он как раз был архитетором этого объекта. Он нам показал, что там было раньше и что скоро будет. Дал весь расклад, даже копии проектной документации. Так же, как и Николай, подтвердил, что о взятках не может быть и речи. Он живет в США 30 лет. И ни разу не было даже намека на вымогательство.

Еще был интересный рассказа был про инфинити пул Сандры Баллок. Точнее про то, как ее вредный сосед отказался ради звезды немного снизить конек на крыше. И еще про ее вековой дуб, который оказался причиной дополнительных расходов на сумму 15 000 $. Корни дерева препятствовали возведению ворот на участке. Пришлось вызывать узкого специалиста, который подобрал материал из натурального волокна, что обернуть корни и не допустить их повреждения. Пришлось так же разрабатывать особый проект столбов, с выемками ,чтоб корни могли спокойно расти дальше.

Он так же очень заинтересовался темой развития и работы наших Союзов архитекторов. У них в каждом дистрикте или районе есть свой союз. И конкуренция очень высокая. Все хотят войти в союз, который относится к более богатому городу или району. Но не понимают того, что в этих союзах молодому архитектору легко затеряться среди признанных светил и не быть услышанным и замеченнывм в итоге.

В Вегасе мы посещали несколько жилых комплексов. От эконом до среднего класса. Узнали такие слова как «лофт», «бекярд», «фронтярд», «сошиалити». Ping Hsu, представитель компании застройщика American West.

Эта компания самая уважаемая в Лас Вегасе и в штате Невада в целом. Они даже входят в 100 ведущих компаний США и обладают 200 наградами за заслуги в строительной отрасли. Основатель этой компании Ларри Канарелли живет здесь же, в Лас-Вегасе и поэтому не понаслышке знает, какой дом нужен жителю уже далеко не Дикого Запада.

Переводчиком у нас была Наталья. Она просто молодец! Все очень класcно рассказала и показала. Она с Украины. Но ни слова про политику. Умница. И очень хорошо ориентируется в строительной теме. Она не только переводчик, но и сотрудник компании по удаленному управлению недвижимостью. Пока хозяева в отъезде занимается сдачей жилья в аренду, платит налоги, управляет финансами. Так же инвестирует в новые объекты недвижимости. Поэтому может посоветовать что брать , а что пропускать мимо ушей.

Подробно и наглядно нам рассказали об особенностях этого комплекса на примере демонстрационных коттеджей, который уже полностью отделаны и обставлены. Рассказала об особенностях проектирования и зависимостях цены от величины нежилых помещений и дворика. Так же очень большое значение имеет уже строенная застройщиком бытовая техника и сантехника. Все это уже имеет 10 летнюю гарантию на эксплуатацию и бесплатное обслуживание в течении этого периода. Но все равно расходы на содержание дома и оборудование в период эксплуатации очень велики. Поэтому американцы привыкли считать не только стоимость квадратного метра, но налоги, сервисные платежи и сборы, которые последуют в результате приобретения того или иного объекта недвижимости. Поэтому в американской строительной отрасли огромное значение имеют технологии продаж и презентаций объекта. Специалист должен дать полную раскладку по возможностям снижения текущих расходов после покупки дома при сохранении качества жилья. Мы тоже скоро придем к этому. Первый шаг на этом пути уже сделан. Кадастровая стоимость жилья и новый расчет налога на недвижимость уже и нас заставляют задумываться о квартирках поменьше и лучше в спальном районе. В США это так же зависит еще и от штата, района, площади, совокупного дохода семьи, рыночной стоимости жилья, жилой площади квартиры и высоты дома. Поэтому они строят апартаменты и дома с учетом этих особенностей. Нет высоких потолков и больших комнат, но есть большие атриумы и нежилые зоны, которые называются лофтами. По нашему это межкомнатное пространство в своем доме, типа лестничной площадки. Но очень большое. На этой площадке можно организовать и домашний кинотеатр, и комнату отдыха, и бильярдную.

А в атриуме можно сделать зимний сад. Или выставить свою коллекцию оружия или книг.

Очень большое значение придают качеству материалов и их экологичности. Предусмотрена ответственность за использование вредных или токсичных материалов в строительстве. Даже дождевые желоба должны быть сделаны из эко-материалов, чтоб вода при прохождении через них не отравлялась, даже наоборот становилась чище. Так каждый дом оборудован собственной системой водоочистки. Т.е. вода в общественную канализацию поступает уже очищенная. И это существенно снижает нагрузку на общественные коммуникации и повышает качество очистки воды в целом.

Для нашего строительного сектора это пока только в далеком будущем. Как сказали специалисты из нашей делегации, у нас в строительстве используется до 70 % материалов, которые могут вызвать аллергические реакции. Но они разрешены к использованию. Нам больше всего понравился домик за 18 000 $. Три этажа, подвал, гараж на три машины. Хорошие материалы и планировка. Но останавливает одно — ежемесячные платежи за дом будут 200 000 руб. И еще ежегодный налог — 300 000 руб. Так что пока думаем.

Останавливает еще и то, что многие позиции проживания и владения объектом недвижимости строго регламентируются.

С виду все домики и коттеджные комплексы на одно лицо, но внутри все разное.

Причина в том, что фасад и полисадник (фронтярд) с задним двором (бекярд) должны быть типовыми. Никаких заборов выше пояса, никаких железных ворот, фасад можно красить только в определенные цвета. Даже растения, которые должны быть высажены на участке строго регламентируются. Обязательно все должно содержаться в порядке и украшено зеленью в любой сезон. Иначе штрафы.

Во многих комплексах даже оговаривается содержание животных. Очень многие запрещают их заводить. Для нас это звучит странно. Вроде бы твой дом, но ты в нем не хозяин.

После этого мы посетили еще офис и модели коттеджей компании Lennar. Нас принимала Верджиния Феррар, старший консультант по недвижимости. Их комплексы сразу произвели впечатление более эконом-класса, чем предыдущие. Из далека они даже выглядели как гетто. Просто квадратные коробки, без затей и идей. Внутри тоже все было гораздо скромнее. Хотя цена отличалась не особо. Но у них более низкие ежемесячные платежи ха дом и больше текущих сервисов по уходу уже бесплатны. Поэтому в итоге все выходит дешевле. Площади меньше, поэтому их домики более ликвидны. Их можно купить с целью перепродажи или на время, пока не накопишь на более дорогое жилье.